---

建筑风水“风法”与“水法”等基本择优理论与南京房地产的热点板快发展格局相协调。用风水的基本择优理论能很好的为房地产热点板快把脉，及时跟踪把握房地产热点板快发展动向，为选房、购房者等提示升值空间大的热点板快及住房而号脉；同时，也可切实体会到中国文化的博大精深与神奇。

1 建筑风水的基本理论

建筑风水的基本理论包括“风法”与“水法”两个部分，二者是有区别的，都是风水的核心内容。其基本理论为“有水则从之，无水则从风”；水法的择优理论是“强者泻之或抑之，弱者生之或扶之”，风法的择优理论为“强者恒强，弱者恒弱”。

风法更多涉及的是居住环境影响，如山地或建筑群落的格局、大环境建筑布局影响、风的走向和回风等问题，其核心内容是外部山、建筑等对风包括电磁波等的影响。水法主要考虑风水周期、流年等影响，也兼顾形的影响。

风水理论作为定量应用时，可建立“风水人气指数”、“风水财经指数”、“风水环境指数”等评价体系。风水人气指数是与风水财经指数相区别，主要是由于建筑风水“风法”的变动而引起政策、政治、文化教育等变化，从而带动文化教育、房地产的发展等；风水财经指数主要是由于“水法”的变化发展而引起社会经济发展变化、房地产价格波动等。风法与水法的风水择优理论是指引起正向发展即人气、财经向上发展。
人气指数与财经指数既相互联系又有区别，如果人气指数远大于财经指数，则一般会成为城市政治、文化教育中心；反之，则成为经济商业中心。

风水环境指数是风水的另一个重要参数，一般包括山、水、生态植被的分布、大小、距离远近等，是评价风水的固有参数，是反映风水环境质量高低的标准，是风水人气、财经指数的基础。

要完整评价“房地产”，需综合考虑风水环境、人气、财经指数，尤其是风水财经指数，可称为“风水房产指数”。

2 房地产的风水把脉

在为房地产的风水把脉时，一般要考虑如下准则：

1） 确定中心点或太极点，并以中心点划圆确定四周地域的距离远近；一般以城市中心为太极点，如南京以鼓楼广场附近为中心点等。

2） 以中心点为中心，采用易经“后天八卦”方位确定四周方位。

3） “风法”与“水法”等基本择优理论无论是平地还是高山等环境都适用，具有普适性；“山环水抱”理想风水格局及其它格局也都是以基本择优理论为基础而展开。

水法主要有玉尺经“辅星水法”和玄空大卦“零正催照水法”等。其主要观点：辅星水法认为巨门方有水是最容易生财，其次为贪狼、武曲方；玄空大卦水法以正水为易生财方，其次为催水、照水方。

这里要特别说明的是既然是水法，自然是有水才成立，同时与距离远近也有很大关系；同时要明白，风水中的水对方位、远近、洁净程度是有特别要求的，不是什么方位的水都是“财”水，符合“水法”的水才可以称得上“财”水。对于房地产来说，符合“水法”方位的建筑、房屋，其风水房产指数就高，价格就会上升、人气聚集等。

现在来为南京的房地产把脉，图1为南京地图，以鼓楼为中心划分后天八卦，方位为：坎代表北，依次类推艮东北、震东、巽东南、离南、坤西南、兑西、乾西北。

在1984-2003年间，玄空大卦水法以东方为正水、西南方催水、东北方照水，而东方的水应该是沿玄武湖附近、以及紫金山展开；西南将以长江环抱的河西板快展开，东北方的照水对应于仙林。辅星水法在此年份段中巨门在东南，对应江宁板快，贪狼、武曲依次为东北方和西方。由此可见，因水而兴起的房地产热点对应于三大板快，即河西板快（正西、西南）、江宁板快（东南）和仙林板快（东北）。

图1     南京地图与后天八卦

实际情况如何？图2为意向购买房屋板快比例，图3为06年3月15-21日各板快实际成交套数与价格（来源：金陵晚报）。从图中可看出突出的三大热点板快是河西、江宁与江北板快。当然，距离近的相同热点方位的房屋早就成为稀缺板快了，价格高高在上。

实际情况好象与上述分析有出入，江北也是热点板快，仙林不太突出，是不是巧合呢？但与实际情况并不矛盾。江北（浦口板快）由于在长江以北，与城市中心距离远而又有长江阻隔，所以应重新定位、划分后天八卦方位，其东方为玄空大卦正水、东北方为照水、贪狼等有利方位，且确有长江实水存在，所以其成为热点也是必然的。而仙林板快没有明显的江河湖泊，所以从经济上看其热度、价格不够，但是其位于1984-2003年风水“风法”的生气方且是2004-2023年风法当旺方，所以其成为文化中心、新的大学城是必然的，也必然因文化教育等带动房地产的热度。

图2  意向购买房屋板快比例      图3  成交套数与价格

以上说明，建筑风水的基本择优理论与南京房地产的发展格局相协调，从这点上看出建筑风水的理论还是有很大程度的合理性，并为人们在选房或购房时把握机遇，可预先买到价格升值空间大的热点板快。